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张海清货币政策收紧不利地产市场不会崩盘

发布时间:2021-01-25 14:24:53 阅读: 来源:拖把厂家

张海清:货币政策收紧不利地产市场 不会崩盘

十二届全国人大二次会议今日开幕,李克强作政府工作报告。李克强在报告中强调:“2014年经济增长目标为7.5%左右,M2增速目标为13%左右,2014年居民消费价格涨幅控制在3.5%左右。”  今年政府报告涉及房地产行业方面指出,2013年启动启动不动产统一登记,重点投向保障性安居工程等。而今年货币政策要保持适度松紧,要创新政策性住房投融资机制和工具,采取市场化运作方式。  报告特别指出要针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求。  中原集团研究中心研究总监张海清表示,从数据上看,今年的货币政策要保持适度松紧,对房地产市场可能属于不利因素。2013年是稳健的货币政策,今年可能稍紧。虽然前一段时间银行停贷传闻被证明不实,但实际上银行在房贷上是有收紧的,首套房贷回复基准或者上调,所以今年货币政策是一个不利的影响因素。从以往的经验看,一旦货币宽松,市场就比较活跃,反过来市场就差一点。  张海清认为,房产税一直是受热议的话题,今年的报告涉及房地产方面的主要是房地产立法和不动产登记。总体来讲,政策没有超出大家的预期,短期来讲,有利好也有不利。但有一点,房产税肯定要征。  政府工作报告中还提出“稳增长,保就业”,张海清表示,可以预测房地产市场不会出现大规模停工,因为要新增就业1000万,市场可能就不会出现前段时间的崩盘。  对于报告中提出的“国务院同意由财政部代理发行或继续试点由地方政府自行发债弥补地方财政收。”张海清认为,地方债涉及地产方面的量较大,一旦中央加强对金融的监管,地方融资肯定会受影响。  张海清还表示,现在一些类信托的产品都被规划成理财产品,但其实都和房地产相关。这些产品通过房地产投资,由理财公司做成产品去销售,但它又不受信托的监管。因为信托现在管的比较严,但理财产品就没这么严,今年可能会加大管理力度,对融资会有影响。

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