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广州五一楼市货量约6万套中小户型超六成【综合看点】

发布时间:2019-09-30 14:21:02 阅读: 来源:拖把厂家

虽然清明刚过,不少开发商已为即将到来的“五一”小黄金周准备大干一场。据统计,“五一”黄金月,全市在售货量约6万套,其中自住刚需的中小户型产品超六成。

越秀、荔湾大户型占比略大

根据合富辉煌市场部监测,预计“五一”黄金月期间,全市十区在售货量约6万套,其中新货约1.7万套,与近几个黄金月相比新货有所增加。其中,全市十区预计新货约1.7万套中,已拿预售证的7600多套,占比44.7%,其中预计中心六区新货5300多套,占十区的31%,但已拿预售证的新货只有1366套,大部分新货仍未拿预售证,能否按时取得预售证并发售或会受到政策的一定影响。对此,有业内人士表示,由于广州目前限价压力比较大,而不少的新货楼盘定价都比较高,因此入市的节奏可能会受其影响,届时实际的推货量或小于预期。

不过,整体来说,“五一”期间楼市货量充足,并且自住刚需的中小户型产品超六成,不少热销楼盘将推出较多新货。预计“五一”期间新推货量中刚需产品新货约1.1万套,占总货量的65%。外围中大户型比例略大。从分区看,120㎡以上产品较多的区域主要是番禺、南沙和中心区的越秀、荔湾。

花都、番禺在售货量较多

在区域方面,花都、南沙、番禺、白云新货较多,其中南沙新货超3000套仅次于花都成供应大区。其中,在售货量最多的花都和番禺,合共占全市十区过半的货量。

相比之下,东部的黄埔、萝岗区新货稀缺,预计仅占十区5%;中心四区越秀、荔湾、海珠新货相当,天河新货稀缺,预计新货少,存量大,主要集中在汇悦台、嘉裕公馆、江源半岛等个别楼盘。

值得一提的是,一些市场热销型楼盘也将在“五一”齐推新货,如保利西海岸、中海誉城、万科欧泊、保利花城、碧桂园天玺湾等持续热销楼盘将有较多新货推出。

楼价方面,不少新货高价入市的可能性很大。以花都为例,3月份开始,花都部分楼盘新货出现较大幅度涨价,比如3月中下旬推出的锦尚蓬莱、保利花城、自由人花园等均价上涨10%-15%;而4月份新货,多个楼盘叫价亦上涨较大。以往只有新华老城区洋房售价过万,而四月份汽车城、西城、广花路板块部分新货亦将过万,标杆楼盘的新高价格或会拉升区域整体价格。不过,一些市中心区域的新盘可能会因楼价较高,受到预售和签约限制,比如越秀新货六成以上未取得预售证,而东风广场、东山月府等项目预计价格均在3万元/平方米以上,推货存在不确定性。

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